市自然資源局：
報(bào)來(lái)《關(guān)于提請(qǐng)審批鶴山市龍口鎮(zhèn)三鳳股份經(jīng)濟(jì)合作聯(lián)合社工業(yè)廠(chǎng)房改造項(xiàng)目“三舊”改造方案的請(qǐng)示》（鶴自然資〔2025〕197號(hào)）收悉。經(jīng)2025年8月22日鶴山市自然資源統(tǒng)籌管理委員會(huì)2025年第十八次（總第七十三次）會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)批復(fù)如下：
一、同意上報(bào)的《鶴山市龍口鎮(zhèn)三鳳股份經(jīng)濟(jì)合作聯(lián)合社工業(yè)廠(chǎng)房改造項(xiàng)目“三舊”改造方案》（見(jiàn)附件）。同意該項(xiàng)目采取村企合作改造模式，由鶴山市龍口鎮(zhèn)三鳳股份經(jīng)濟(jì)合作聯(lián)合社通過(guò)公開(kāi)方式確定的合作主體作為改造主體，對(duì)位于鶴山市龍口鎮(zhèn)三鳳工業(yè)區(qū)的20822.58平方米土地，實(shí)施全面改造。
二、請(qǐng)你局組織改造主體及時(shí)按照經(jīng)批準(zhǔn)的改造方案完善相關(guān)手續(xù)，并會(huì)同相關(guān)部門(mén)和龍口鎮(zhèn)政府依規(guī)依約做好相關(guān)監(jiān)管工作，確保該項(xiàng)目有序?qū)嵤└脑臁?/p>
三、該項(xiàng)目如涉及征地補(bǔ)償安置須按照經(jīng)批準(zhǔn)的補(bǔ)償安置方案及有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，切實(shí)保障有關(guān)原權(quán)利人的合法權(quán)益。征地補(bǔ)償安置不落實(shí)的，不得強(qiáng)行使用被征土地。
四、改造方實(shí)施情況須按規(guī)定及時(shí)報(bào)備。
五、本批復(fù)自印發(fā)之日起生效，有效期兩年（需在本批復(fù)有效期內(nèi)辦理完成相關(guān)手續(xù)）。
附件：鶴山市龍口鎮(zhèn)三鳳股份經(jīng)濟(jì)合作聯(lián)合社工業(yè)廠(chǎng)房改造項(xiàng)目“三舊”改造方案
鶴山市龍口鎮(zhèn)三鳳股份經(jīng)濟(jì)合作聯(lián)合社工業(yè)廠(chǎng)房改造項(xiàng)目“三舊”改造方案
為實(shí)施國(guó)土空間規(guī)劃，推動(dòng)村級(jí)低效工業(yè)用地再開(kāi)發(fā)，我市擬實(shí)施鶴山市龍口鎮(zhèn)三鳳股份經(jīng)濟(jì)合作聯(lián)合社工業(yè)廠(chǎng)房改造項(xiàng)目，對(duì)位于鶴山市龍口鎮(zhèn)三鳳工業(yè)區(qū)的舊廠(chǎng)房用地進(jìn)行改造。改造方案如下：
一、改造地塊基本情況
（一）總體情況。改造項(xiàng)目地塊位于鶴山市龍口鎮(zhèn)三鳳工業(yè)區(qū)，總面積20822.58平方米，該地塊從2000年起開(kāi)始組織建設(shè)簡(jiǎn)易廠(chǎng)房并投入使用，現(xiàn)擬通過(guò)“工改工”方式改造工業(yè)區(qū)內(nèi)低產(chǎn)能、低稅收的企業(yè)簡(jiǎn)易廠(chǎng)房，建立高標(biāo)準(zhǔn)的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)園。改造后，該地塊土地用途為工業(yè)用地，計(jì)劃打造以裝備制造、金屬制品產(chǎn)業(yè)等一體的特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)，帶動(dòng)周邊區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
（二）土地現(xiàn)狀情況。改造項(xiàng)目地塊面積20822.58平方米，現(xiàn)狀全部為建設(shè)用地。按權(quán)屬劃分，全部屬于鶴山市龍口鎮(zhèn)三鳳股份經(jīng)濟(jì)合作聯(lián)合社。改造項(xiàng)目地塊現(xiàn)用途為工業(yè)用地，沒(méi)有用地手續(xù)，為鶴山市龍口鎮(zhèn)三鳳股份經(jīng)濟(jì)合作聯(lián)合社自2000年開(kāi)始使用，建筑物占地面積約為9429.96平方米，為低效工業(yè)廠(chǎng)房，容積率小于0.5，目前已關(guān)停。
（三）標(biāo)圖入庫(kù)情況。該改造項(xiàng)目地塊20822.58平方米土地已全部標(biāo)圖入庫(kù)，圖斑號(hào)為44078400160。
（四）規(guī)劃情況。改造項(xiàng)目地塊20822.58平方米土地符合國(guó)土空間規(guī)劃，符合《鶴山市龍口鎮(zhèn)鳳沙工業(yè)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整》，在詳細(xì)規(guī)劃中安排為工業(yè)用地。
二、改造意愿及補(bǔ)償安置情況
（一）改造意愿情況。鶴山市龍口鎮(zhèn)三鳳股份經(jīng)濟(jì)合作聯(lián)合社已按照法律法規(guī)及鶴山市“三舊”改造政策規(guī)定，就改造范圍、土地現(xiàn)狀、改造主體及擬改造情況、補(bǔ)償安置方式及標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)充分征求三鳳農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見(jiàn)，并經(jīng)該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表同意。
（二）補(bǔ)償安置情況。該地塊屬農(nóng)村集體自行改造項(xiàng)目，不涉及補(bǔ)償安置情況。
（三）開(kāi)展社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估情況。改造地塊不涉及土地征收，不需要開(kāi)展社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。
三、改造主體及擬改造情況
該改造項(xiàng)目屬于全面改造類(lèi)型，擬采取村企合作改造模式，其具體實(shí)施工作由鶴山市龍口鎮(zhèn)三鳳股份經(jīng)濟(jì)合作聯(lián)合社通過(guò)公開(kāi)方式確定的合作主體負(fù)責(zé)。其中，拆除重建用地20822.58平方米，拆除建筑面積9789.05平方米，新建建筑面積15052.77平方米，計(jì)容建筑總面積20210.36平方米，用于工業(yè)用途，容積率不低于1.2，具體以批復(fù)的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件為準(zhǔn)。
四、需辦理的規(guī)劃及用地手續(xù)
改造項(xiàng)目范圍內(nèi)20822.58平方米用地需辦理集體土地完善轉(zhuǎn)用手續(xù)，為鶴山市龍口鎮(zhèn)三鳳股份經(jīng)濟(jì)合作聯(lián)合社所有。
五、資金籌措
該項(xiàng)目計(jì)劃投入改造資金為6000萬(wàn)元，擬籌措資金方式為村集體自改、銀行借貸等，最終以實(shí)際投資為準(zhǔn)。
六、開(kāi)發(fā)時(shí)序
開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí)間為完成地塊劃撥手續(xù)一年內(nèi)動(dòng)工建設(shè)。
七、實(shí)施監(jiān)管
項(xiàng)目獲市政府批復(fù)后，龍口鎮(zhèn)人民政府應(yīng)與改造主體簽訂相關(guān)改造或項(xiàng)目監(jiān)管協(xié)議，并聯(lián)合有關(guān)部門(mén)做好實(shí)施監(jiān)管工作。
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